国瑞置业，成立于2011年，作为杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司的全资子公司，是一家专门干房地产开发与经营的国有企业。国瑞置业坚持“匠心筑造品质人居”理念，不断的提高产品的质量及市场竞争力。成立至今，国瑞置业已参与开发多个小区及城市有机更新项目，其中，已交付的国瑞中心，做为临安首个国际化城市综合体，广受社会各界好评。

　　东晋置临水县，临猷溪水，故名后有临安山，故更名为临安;五代十国，临安乡人钱缪统一两浙，立国吴越，成为乱世偏安 的东南乐土;南宋定都杭州，加速临安发展，宋元明清一直承袭吴越文化;1958-1960 年，临安并入杭州，进入省会经济时 代;1996 年临安撤县建市，，工业经济步入加快速度进行发展 20 年;2017 年，撤市立区，临安成为杭州第十区，城西科创大走廊辐 射阶段;2020 年，地铁 16 号线通车，融杭迈入新里程;城市路网

　　一高两铁三快速，构建 30min 融杭生活圈一高指杭徽高速(ETC 免费高效通达);两铁指地铁 16 号线 站直达未来科技城绿汀路站)+杭临绩高铁;三快速指文一 西路西延、留祥路西延、329 国道南移线产业规划 城西科创大走廊西 杭州第三中心时代延伸

　　城西科创大走廊西至浙江农林大学，北至西湖区灯彩街、杭长高速公路、临安区中苕溪一线 平方公里。 核心构成:一廊四城两翼，“一廊”是东西科创主廊道，核心是“四城”:紫金港科技城、未来科技城、云城、青山湖科技 城，“南翼”向之江延伸。 临安以青山湖科技城产业平台为核心融杭发展，到链接西部建设於潜工业功能区，临安自东向西规划的1+3产业主平台和 “六大园”，包括青山湖科技城核心区(青山+横畈区块)、高新技术产业园(金马-高虹产业区)、玲珑工业功能区(玲珑-锦南 产业区)以及於潜工业功能区，将原有产业平台优化提升，科学运用存量资源，用以规划未来发展空间。其中作为临安“六 大产业园”之一的鲲鹏产业园，此前拟选址于滨湖新城长桥区块，目标是打造楼宇经济新标杆、城市形象新地标，距离本案 仅 1.5 公里!

　　PART 02:配套价值交通配套 全维路网 交通迅达 高速(杭徽高速)高速口驾车 2 公里(5 分钟)，杭州车牌 ETC 至老余杭、留下免费;30 分钟可至未来科技城核心 地铁16号线 分钟)可至未来科技城核心绿汀路站 快速路(文一西路西延-科技大道)文一西路西延一期工程已全线 年中旬完成施工。最后的三期工程预计在 2027 年建设完成，届时到未来科技 城通勤时长将进一步缩短。 内联(吴山街-钱王街/钱锦大道) 吴山街-钱王街/钱锦大道可快速内街临安锦城各个街道，快速串通与未来科技城快速路/高速的连接功能配套 湖山之间 贵隐繁华 商业配套——约 500 米内滨湖天地商业综合体、启迪冰雪荣耀之城滨湖天地综合体(126 万方综合体，其中商业近 50 万方，预计 2024 年开业)

　　启迪冰雪荣耀之城(项目总投资约 30 亿元，总占地约 180 亩，计划打造成为浙江省内顶级规模、雪道落差最高、雪道最长、 沉浸式体验冰雪项目，预计 2025 年年中亮相)

　　城市客厅(首发区块总建筑面积约 83 万平方米，包含超高层办公楼、博物馆、图书馆、剧院、五星级酒店、超大型购物中 心以及滨湖公园的临安历史上最大的超级城市综合体。其中位于首发区块的一宗商业商务地块，限高超 200 米，直接超过了 168 米的星汇中心(万豪酒店)，将成为临安未来最高楼。预计将在 2029 年建成投入到正常的使用中)

　　约 64.5km2青山湖国家森林公园，水域面积是西湖的 1.6 倍，森林覆盖率高达约 82%，约 100 万方国内罕见水上森林，被称 为“杭州版亚马逊”;年内负氧离子农都 3088 个/m3，超世界卫生组织清新空气标准 2 倍;在湖山绵延中，慢跑/骑行/垂钓 /泛舟，随时享受一场原地旅行。

　　——约 1500 米内功臣山、吴越文化公园(临安博物馆)——约 3000 米内钱王陵 教育配套——约 1000 米内临安区锦城第一初级中学、城东小学锦城第一初级中学(公办初级中学，21 个班级，学生 800 余人，教职工 70 人)城东小学(创建于 2015 年 9 月。学校坐落于功臣山脚下，石镜街 81 号。学校现有班级 31 个，在校学生 1380 人，在职教师 74 人)——约 2000 米内钱锦学校

　　钱锦学校(总用地面积近 91 亩，总投资 3.2 亿元，2023 年 4 月开工，共建设 12 个单体楼，计划 2024 年七月底竣工，八月 投入使用，规划新建九年一贯制学校，设计规模为 54 个教学班，其中小学 36 班，初中 18 班)

　　临安区第一人民医院(医院由锦城街道衣锦街 548 号整体搬迁至锦南街道颐康街 360 号，并于临安区妇幼保健院融合建院。 目前是一所集医疗、急救、教学、科研为一体三级乙等综合医院，是杭州市急救中心临安分中心)PART 03:地段价值现有价值 城市向新 拥湖发展以“区域一体、山湖特色”为导向，打造“两环一心，六片一轴” 空间结构，统筹农业、生态、城镇空间，完善城市配套 服务设施，环青山湖打造多元活力的国际湖城。未来价值 滨湖新城 临安之芯滨湖新城作为临安城市之芯，也是今后临安城市发展轴芯。其中，市政规划的“五个一”工程也将是新城的骨干性、框架性 工程，或将极大地补齐临安城市公共配套短板，大幅度的提高城市品位和能级。二、 项目内部价值梳理PART 01:品牌价值开发商 国瑞置业国瑞置业，成立于 2011 年，作为杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司的全资子公司，是一家专门干房地产开发与经 营的国有企业。国瑞置业坚持“匠心筑造 品质人居”理念，不断的提高产品的质量及市场竞争力。成立至今，国瑞置业已参与 开发多个安置小区及城市有机更新项目，其中，已交付的国瑞中心，做为临安首个国际化城市综合体，广受社会各界好评。

　　产品系 桃李系列蓝城“桃李系”，从桃李春风到桃李湖滨、桃李望湖，再到桃李西径以及姊妹篇，以湖光为引，承自然厚泽的桃李系新作PART 02:产品价值

　　基因 桃李雅作 续写中式合院的东方美学传承自临安桃李春风的经典底蕴，融合了蓝城品牌对中式建筑美学与现代生活方式的全新探索。建筑 掩映山湖间 低密纯合院住区1.4低容积率，30席山水院落基于约 1.4 低容积率，因地制宜构筑三层建筑形制的 30 席瑧稀合院，户型 185-244m2，一线观揽青山湖。圆满临安高阶人 士的院落收藏理想

　　白墙黛瓦，镌刻悠扬的江南调子 朴素自然的白墙黛瓦，白墙黛瓦即雪白的墙壁，青黑的瓦。江南民居多用青砖、白墙、黛瓦，形成质朴、淡雅的风格，屋盖 是青瓦，将建筑的活力与自然呼应，勾勒出和谐诗意气质。

　　动线 三进院落，让回家成为一场洗心之旅 以江南园林为核，规划三进式院落，打造中心景观区，层层递进，再现园林中寸草有致，片石生情的美景。庭院 一园一舍 人与自然的写意相互融合

　　 52-157m2私密庭院(边套三面围合) 让生活装下自然诗 一方有天有地的院子，装得下苏州园林的东方意境，也装得下“采菊东篱下，悠然见南山”的意境，可随春风 漫种桃李。

　　 3.6-5.8m 层高地下室(主力 5.3-5.8m) 专属私崇天地，可形成私人会客厅、休闲室、家政空间等多功能自定义空间，营造私属领地 餐客厅一体化设计，面宽 5.6m(185m2户型) 采用餐客一体化布局，减少空间分割、避免零碎空间，同时通过融入大开间，让餐客拥有更优采光及开阔空间且一步可及庭院美景。

　　U 型厨房，自在烹饪只有足够宽敞及动线分明的厨房，烹饪时方能从容自由，无论是 185 方户型，还是 244 方户型，我们皆采用 U 型厨房设计且均配置有冰箱预留位，从清洗到配菜，从煎炒到冷藏，流线科学舒适 户户皆预留电梯井位置，从容随心 避免因为在使用时出现不方便、不适配的情况，我们在设计之初，为每个户型预留有电梯井，为业主省去烦恼。 二层双套房设计 走入式衣帽间 设 5.6m 阔尺阳台引光入室 三玻两腔中空玻璃 能轻松实现室内相对恒静的环境。即使窗外车水马龙，关上窗，窗内窗外立刻如同两个世界，无论是在书房沉思学习，还是在 卧室放松休憩，皆静谧安然。 三层约6.7m尺度露台(185m2户型)