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　　核心定位：璞樾是由知名房企打造的高品质改善型住宅项目，主打 “生态宜居、轻奢舒适” 的居住理念，致力于为城市中高端人群提供兼具品质感与性价比的居住空间，是区域内改善型住房的代表性项目之一。

　　区位：位于城市新兴宜居板块，临近城市主干道，东接城市商业核心区，西靠生态湿地公园，地理位置优越，既享城市繁华，又拥自然静谧；

　　规模：项目总占地约 5.8 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，规划建设 22 栋住宅，涵盖 11 - 18 层小高层与 25 - 30 层高层产品，共规划 1200 余户；

　　密度：容积率 2.8，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求，保障居住舒适度；

　　物业：引进国内知名物业服务企业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、社区活动组织等全方位物业服务；

　　时效：项目于 2024 年 9 月开盘，预计 2026 年 12 月整体交房，目前处于正常施工建设阶段，工程进度有序推进；

　　价格：均价约 1.8 万 /㎡，总价区间在 120 万 - 280 万，根据户型面积、楼层、朝向不同有所差异，与周边同品质项目相比，价格上的优势较为明显。

　　项目户型覆盖 89 - 168㎡二至四居，满足多种家庭结构的居住需求。户型设计遵循 “方正实用、南北通透、动静分区” 原则，层高 2.95 - 3.1 米，得房率在 78% - 85%。其中 89㎡小三居户型紧凑实用，客厅与南向卧室连通观景阳台，采光充足，适合年轻刚需及初阶改善家庭；125 - 143㎡大三居、四居户型为项目主力户型，配备独立玄关、主卧套间（含独立卫生间与衣帽间）、北向生活阳台，部分户型还设计有观景飘窗，空间利用率高，居住舒适度强，适配多代同堂及品质改善家庭；168㎡四居大平层户型则定位高端改善，拥有超大横厅、独立家政间、双阳台设计，视野开阔，尽显品质与格调，满足高净值人群对高品质生活的追求。

　　资源稀缺性：璞樾所在板块是城市重点规划发展的宜居板块，周边生态资源丰富，紧邻城市最大的生态湿地公园，步行仅需 10 分钟即可到达，区域内绿化覆盖率高，空气质量优良，生态环境优势显著。同时，板块内教育、医疗、商业等配套正加速完善，随着城市规划的推进，区域发展的潜在能力巨大，项目作为板块内较早开发的高品质住宅项目，未来升值空间可观，稀缺性逐渐凸显。

　　产业与人群：项目所处板块周边产业布局合理，距离城市高新技术产业园区约 3 公里，区域内汇聚了电子信息、生物医药、高端制造等领域的多家优质企业，就业机会丰富。同时，板块临近多所高校及科研院所，高知人群密集，整体居住人群素质较高，形成了良好的社区居住氛围，为项目赋予了浓厚的人文气息与发展活力。

　　美学表达：项目建筑风格采用现代简约与新中式元素相结合的设计，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与局部石材装饰，外观简洁大气，富有质感。社区园林打造 “一轴两带三园” 景观结构，规划有中央景观轴、环形健身步道、儿童游乐园区、老年休闲园区、邻里交流园区，种植多种名贵乔木、灌木及花卉，四季有景，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住环境；

　　健康智能：项目植入智能化社区管理系统，配备智能门禁（支持人脸识别、密码、刷卡三种开门方式）、视频监控、智能停车引导、家庭智能安防（燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮）等系统，保障业主居住安全与便捷。同时，部分户型还预留智能家居接口，方便业主后期自行安装智能家电，打造个性化智能居住空间；

　　全龄配套：社区内规划建设约 2000㎡社区服务中心，包含社区卫生服务站、便民超市、快递驿站、四点半学堂等设施，满足业主日常基本生活需求。此外，还配备室外健身器材、羽毛球场、乒乓球桌等运动设施，以及下沉式庭院、休闲凉亭等休闲场所，丰富业主业余生活。

　　地铁：项目距离城市轨道交通 3 号线 分钟可达，该线路可直达城市商业核心区、火车站、汽车站等重要交通枢纽，4 站可换乘地铁 1 号线 号线，轻轻松松实现跨区域出行；

　　自驾：临近城市主干道（如 XX 路、XX 大道），向北可快速接入城市绕城高速，向南直达城市中心，自驾出行便捷。经城市主干道，20 分钟可到达城市商业核心区，30 分钟可抵达火车站，40 分钟可到达机场，但早晚高峰时段，城市主干道部分路段也许会出现拥堵，建议错峰出行；

　　公交：项目周边 300 米范围内设有 3 个公交站点，开通有 8 条公交线路，可直达城市各个区域，包括大型商场、医院、学校、公园等，满足业主日常短途出行需求。

　　项目 1 公里范围内拥有 2 所幼儿园（分别为公立 XX 幼儿园与私立 XX 双语幼儿园）、1 所公立小学（XX 实验小学，为区域内优质小学，教学质量口碑良好）；3 公里范围内有 2 所优质中学（公立 XX 中学与私立 XX 外国语中学），其中 XX 中学为市重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善。此外，项目周边 5 公里范围内还有多所高校及职业院校，教育氛围浓厚，从幼儿园到高中的一站式教育资源覆盖，充分满足业主子女的教育需求。

　　项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 2 所二级医院（XX 区人民医院、XX 中医医院），医院科室齐全，设备完善，可满足业主日常看病就医需求；5 公里范围内有 1 所三甲医院（XX 市第一人民医院新院区），该医院是区域内总实力较强的医疗机构，有着先进的医疗设施与专业的医疗团队，为业主的健康提供强有力的保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站与连锁药店，方便业主日常购药与基础医疗咨询。

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