刚刚过去的九月，北京新房住宅网签量环比回升，豪宅板块的分化趋势更为显著 —— 普通改善盘仍陷 “以价换量” 困境，而占据核心资源的低密豪宅却持续走出独立行情，其中香山樾的表现堪称 “现象级”，连续稳居长红豪宅成交旺势，再度印证核心资产穿越市场周期的硬实力。

　　从北京豪宅市场整体格局来看，当前高净值人群的置业逻辑已从 “面积追逐” 转向 “价值甄选”，两大需求痛点尤为突出：一是核心城区低密土地的极度稀罕 —— 像香山樾这样约1.05超低容积率、全四层纯墅境规划的项目，更是这几年来海淀香山板块的 “珍藏版”，其土地禀赋本身就构成了不可复制的竞争壁垒；二是交付确定性与品质真实性的迫切诉求 —— 受部分项目延期交付、减配争议影响，高净值人群对 “期房画饼” 的警惕性明显提升，“实景可鉴” 成为豪宅选购的核心决策因子。

　　正是精准踩中市场需求痛点，香山樾的产品力才形成差异化破局：作为海淀豪宅的标杆之作，其不仅以约1.05容积率奠定低密基底，更以宋韵美学重构顶豪审美，赓续香山书院的百年文脉，这一些细节区别于市场上常见的 “奢华元素堆砌”，形成独特的文化辨识度；而准现房呈现的优势更让品质 “可视化”：，都能让购房者实地感知，彻底打消 “货不对板” 的顾虑。

　　在房地产行业，“地段、地段、还是地段” 这句话始终被奉为圭臬。海淀香山，北京的“精神海拔”与“价值高塔”。数百年来，历代皇室贵族在此修建行宫别院，演化出“贵隐香山，伟大山居”的人居传统。

　　这里拥有着深厚的历史背景和文化底蕴，“三山五园” 区域内坐落着86处国家级文保单位，历经300余年皇家造园史，承载着世界对中华文明的敬仰。

　　区位示意图(非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

　　香山樾所处的海淀香山别墅区，尊为“首都八大墅区之首”，土地供应极为稀缺，近20年仅释出不足10宗高端地块，是北京豪宅血脉最为纯正的板块之一，臻稀性冠绝京城。

　　香山樾位于香山别墅区的腹地，直线米，恰到好处地拿捏了 “离尘不离城” 的精妙平衡。既能享受西山国家森林公园万亩绿肺带来的清新空气和宁静氛围，又能无缝衔接中关村、上地等科创产业聚集地，以及金融街与海淀繁华配套。难能可贵的约1.05容积率的纯质低密，为圈层定制了私属的隐奢谧静。

　　随着《三山五园地区总体设计》对土地的严格保护，未来这片区域的土地供应将更加稀缺。可以说，香山樾不仅占据了当下的稀贵地段，更锁定了未来的臻贵价值，成为难以复刻的时代坐标。教育资源方面，中关村三小双新分校预计2025年9月开学，与香山樾仅一路之隔，现已针对业主们启动适龄儿童招生工作。

　　（信息来源:北京市海淀区融媒体中心“北京海淀公众号”）项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等,均以当地教育部门的相关通告规定为准,开发商不作任何承诺。

　　在房地产市场充满变量的当下，看得见 远比 听承诺 更有力量。香山樾以准现房姿态，成为海淀率先落地 竣工即交证 的标杆项目，将 等待周期 进一步压缩——这里没有图纸上的模糊线条，只有触手可及的真实：建筑与西山轮廓相融的天际线、单元大堂 三缝合一 的工艺拼接…… 每一处细节都无需想象，只需亲临触摸。

　　相较于期房常见的工程延期、交付偏差，香山樾用 所见即所得 的确定性，为高净值人群筑起资产安全的护城河。站在实景展示区，抬头可见香山的层峦叠嶂，低头能赏涌泉跌水的禅意流转；步入建面约275㎡的墅境大平层，超大南向面宽将园林盛景框成户内观景台，双主卧套房的私密格局、独立家政间的贴心设计，让生活的每一种需求都有了具象答案，这种 所见即所得 的笃定，正是准现豪宅给予市场的最硬核承诺。

　　真正的豪宅，从不止于 建成，更在于 精进。香山樾的升级，是一场贯穿始终的自我超越 —— 从材料到工艺，从空间到服务，数十项提配如同细笔描摹，让隐奢生活的画卷愈发清晰。

　　为了让建筑与香山气韵相融，研发团队耗时十月复刻汝瓷 雨过天青云破处 的釉色，将仿汝窑工艺应用于建筑立面，指尖划过陶板，能触到 似玉非玉而胜玉 的温润；为实现空间的浑然一体，双国企匠人用反复校准，让建筑线脚、景观铺装、室内地砖的拼接达到“三缝合一”的工艺背后，亦是对仅供品质的偏执；更遑论园林的迭代：以《园冶六观》为指导，以《千里江山图》与《溪山行旅图》为蓝本，精筑 两轴五园十六景 让山园呼应的庭院泛起宋画般的朦胧。

　　这些升级是以更前瞻的思考，将生活的细节更加精心地打磨。正如香山樾所言：藏起来的井盖，藏不住用心，从华为智能系统的全屋覆盖，到嘉格纳、唯宝等国际大品牌的精装配置，每一处优化都源于对生活的深度洞察，让 更好 成为永恒的追求。（涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

　　实景的终极意义，是让隐奢生活有了可栖居的模样。香山樾的实景展示区，是一场穿越时空的对话 —— 香山年皇家文脉，与北宋的诗画意境在此相遇，勾勒出当代隐奢的本真。

　　步入园区，香山入园、宋韵入魂 的沉浸式体验扑面而来：主入口大门以 九五规制 对望香山，自然石景与瀑布景墙复刻西山层峦，九重归家礼序让每一步都充满仪式；青樾・山涧公园 的水杉高林隔绝城市喧嚣，阳光透过枝叶洒在黑山石上，光影流转间恍若置身《溪山行旅图》；修复一新的香山书院里，老建筑的肌理中生长出新的生活场景。

　　臻贵，源于历史独有的文脉根基香山书院珍贵源于对北京臻稀文化遗存的焕新重生。作为区域获准改造并完整保留历史框架的建筑群，香山樾特邀北京市园林古建工程有限公司的故宫修复团队同款匠人，以 “修旧如旧” 的虔诚，将百年香山书院古建重焕新生，再构人文雅境。

　　香山书院深谙“隐逸”真谛。建筑群依循山势自然排布，以高墙、古木与精妙布局，形成一处与喧嚣保持距离的宁静之境。院墙之内，空间设计处处体现当代隐逸生活的考究：尺度阔绰的庭院引景入室，古树浓荫成为天然屏障；室内格局舒展，视线所及皆是精心框取的香山四季图卷。

　　每一块被悉心拂去尘埃的旧砖石，每一根重现温润光泽的梁柱，都无声讲述着时光的故事。书院保留了原庙宇中轴线格局，并将功能巧妙转化为雅致茶室、书院。当您于此间品茗，指尖滑过那些温润木雕纹路，脚下是前人走过的青石，文脉的厚度与温度，便在此刻真实可触。此种与城市集体记忆深刻交融的居住空间，已非寻常资本所能复制，其臻贵性因时间的淬炼而永恒。

　　香山樾深谙高净值人群对居住空间的独特需求，精心规划建筑面积约185-275㎡全四层墅境大平层，定制专属的生活场域。

　　每一款户型都经过精心设计，空间布局合理，功能分区明确。LDK一体化设计，超大南向面宽，打造出 “户内观景台” 的效果，在家中就能尽情欣赏窗外香山，满园宋雅。双主卧套房设计，满足三代同堂的居住需求，保证了每一位共同生活的亲属的隐私与舒适。部分户型独立家政间设计，与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰，空间更整洁。

　　在室内精装方面，香山樾同样不遗余力，全世界选材，臻选嘉格纳、唯宝、汉斯格雅、德国柏丽橱柜等国际一线家居品牌，为业主打造极致的生活体验。全屋配备华为鸿蒙系统，实现智能化家居控制，让隐奢生活更方便快捷高效。（涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

　　从市场反馈来看，香山樾的热销并非偶然，成交客群涵盖金融、科技、文化领域的高净值人群，他们对 “核心地段 + 低密产品 + 实景保障” 的价值组合高度认可。高净值人群对优质资产的需求旺盛，而真正符合 “臻稀 + 确定性” 的项目寥寥，香山樾的持续领跑，不仅是单个项目的成功，更成为观察北京豪宅市场价值导向的重要样本，其以 “地段 + 品质 + 交付” 构建的核心竞争力，正重新定义豪宅市场的 “价值标杆”。